Fleming Family & Partners вложит в российскую складскую недвижимость сегмент $320 млн
Вслед за другими иностранными инвесторами вложиться в российскую складскую недвижимость решил и фонд Fleming Family & Partners (FF&P). FF&P планирует построить производственно-складской терминал площадью около 300 тыс. кв. м в Московской области и завершает сделку по покупке 100 тыс. кв. м складов в одном из регионов России. Инвестиции в эти проекты эксперты оценивают в $320 млн.
В начале октября 2006 года FF&P сформировал второй фонд для вложений в российскую недвижимость FF&P Russia Real Estate Development и провел частное размещение 50% его акций на $75 млн. В конце февраля фонд доразместит оставшиеся 50% акций своего подразделения, за счет чего привлечет еще $75 млн, рассказала Ъ управляющий партнер Property Advisor (управляющая компания FF&P) Наталья Пирогова. С учетом заемных средств портфель нового фонда достигнет $300 млн.
Большую часть этих средств предполагается потратить на строительство складов. В начале года фонд стал владельцем 50 га на юге Московской области в 45 км от МКАД. На участке FF&P построит 260 тыс. кв. м складов класса A и производственных площадей. Объем инвестиций в проект с учетом стоимости земли составит около $200 млн. Кроме того, первый “российский” фонд FF&P, созданный в 2003 году, сейчас закрывает сделку по покупке 100 тыс. кв. м складов в одном из регионов России, рассказала госпожа Пирогова. По оценкам участников рынка, эта сделка обойдется фонду еще в $100-120 млн. Интерес FF&P к складскому сегменту госпожа Пирогова объяснила его высокой доходностью: “Стратегия фонда предусматривает дальнейшую реализацию купленных и построенных объектов. Доходность от перепродажи складов — 25%, а в случае самостоятельного строительства — 50%. В офисном сегменте этот показатель не превышает 30%”,– подсчитала она. Кроме того, сейчас фонд завершает оформление документации на строительство бизнес-центра площадью 50 тыс. кв. м в столице.
Fleming Family & Partners управляет активами семейства Флеминг и ряда крупных клиентов на $8 млрд. В России ранее инвестировал только в офисную недвижимость: в 2003 году приобрел бизнес-центр на Гоголевском бульваре, а в 2005 году — комплекс “Тверская застава” на Лесной. Помимо активов в недвижимости владеет контрольным пакетом производителя мороженого “Айсберри”, а также около 19% золотодобывающей компании Highland Gold Mining.
Участники рынка говорят о росте интереса институциональных инвесторов к российской складской недвижимости. До 2007 года из западных фондов сделки в этом сегменте совершали только британский Raven Russia и один из фондов Morgan Stanley. Однако в середине февраля стало известно, что London & Regional Property инвестирует $750 млн в строительство складской сети VVV Company.
Новости по теме
-
Запуск железной дороги к порту «Лавна» запланирован на 15 декабря
Открыть рабочее движение по новой железной дороге к порту «Лавна» в Мурманской области планируется 15 декабря
-
Хотели как Maersk. Получилось как всегда
C передачей FESCO в собственность Росатома неформальный холдинг под управлением госкорпорации контролирует около половины рынка железнодорожных перевозок и морской перевалки контейнеров. Опрошенные InfraNews юристы пока не готовы признать Росатом «монополистом» на контейнерном рынке, но полагают, что внимание антимонопольных органов к происходящему в отрасли однозначно усилится.
-
Президент РФ подписал указ о передаче FESCO в собственность Росатома
Президент РФ Владимир Путин подписал указ о передаче в собственность госкорпорации «Росатом» 92,4% акций компании FESCO.
Свежие новости
-
Контейнерооборот терминалов в инвестиционном портфеле COSCO за I квартал на 9% выше прошлогоднего
Оборот китайских терминалов корпорации вырос на 11% и составил 17,6 млн TEU. На 7% увеличился оборот терминалов в Европе
-
Рекордный спрос на строительство танкеров: почти 100 судов заказаны в I квартале
По данным аналитической платформы Marhelm, за первые три месяца 2024 года были размещены заказы на строительство 97 новых танкеров – это максимум за последние 18 лет. Рекордным месяцем стал февраль, в течение которого судовладельцы заключили контракты на 37 танкеров, из них почти половина – VLCC. В марте было заказано 28 танкеров, в т.ч. 15 нефтяных танкеров (5 VLCC и 10 Suezmax) и 13 продуктовозов.
-
Забайкальская железная дорога впервые отправила китайские тягачи
Забайкальская железная дорога (ЗабЖД) впервые организовала отправку автомобильных тягачей из Китая в центральную часть России. Ранее от границы с КНР грузовики шли своим ходом, сообщила пресс-служба ЗабЖД
-
Погрузка на транспорте в Китае в марте выросла на 1,4%, за первый квартал – на 5%
В марте выросла погрузка на всех видах транспорта, кроме железнодорожного (-1,5% год к году до 435 млн тонн). На автотранспорте по итогам месяца погружено 3,6 млрд тонн, что больше, чем годом ранее на 1,2%.
-
Контейнерооборот Роттердама и Антверпен/Брюгге сравнялись
Совокупный грузооборот порта за прошедший квартал составил 110 млн тонн, на 1,4% меньше, чем годом ранее
