Инвестиции в склады в 2024 году продолжат расти на фоне общего обвала рынка коммерческой недвижимости

Логистика | Сюжеты | Июнь 20, 2024, 17:23

Инвестиции в складские комплексы в 2024 году могут достигнуть 120–140 млрд руб. и обеспечить до 20% от всех средств, направленных инвесторами в развитие объектов коммерческой недвижимости, следует из презентационных материалов консалтинговой компании NF Group. При этом общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость упадет по итогам 2024 года как минимум на треть до 500–700 млрд руб., против рекордных 902 млрд руб., направленных инвесторами годом ранее.

Из материалов консалтинговой компании следует, что рынок инвестиций в складскую недвижимость растет начиная с 2019 года, когда на развитие этого направления направили всего 5 млрд руб. В 2020 этот показатель вырос уже до 41 млрд. руб., 2021 – до 64 млрд. руб., в 2022 – до 85 млрд. руб., в 2023 – до 110 млрд. руб.

В первом полугодии текущего года инвестиции в склады составили уже 63 млрд руб. А объем ввода эксплуатацию этих объектов достиг рекордных 5,44 млн кв. м. Несмотря на активное появление новых предложений рынок все еще не насытился, об этом свидетельствуют данные о вакантности складских объектов в первом квартале 2024 года, стремящиеся к нулю. Такой тренд, по оценкам NF Group, сохранится как минимум до конца 2024 года.

О высоком спросе на складскую недвижимость свидетельствует и продолжающейся рост ставок аренды. По итогам текущего года средняя ставка аренды в Московском регионе вырастет на 15% относительно 2023 года – до 9 800 руб. за квадратный метр в год. В Санкт-Петербурге ставка достигнет 10 тыс. руб., против 8,6 тыс. руб. годом ранее.

Еще одним трендом на рынке недвижимости остается спрос на площадки формата light industrial. В 2024 году в московском регионе объем таких площадей вырастет не менее чем в пять раз с 421 тыс. кв. м на конец 2023 года до 2,1 млн кв. на конец 2024 года. В регионах России предложение на рынке помещений формата light industrial будет расти еще активнее: по итогам 2024 года количество таких площадок превысит 700 тыс. кв. м, против более 100 тыс. кв. м годом ранее.

InfraNews

Новости по теме

Свежие новости