Кто вы, если вас укусил баран!?

Вчера подслушали на “Нашем Радио”. Если человека покусал вампир – то он и сам станет вампиром. А у нас, кажется, что всех покусали бараны.

И смех и грех. А если покусал торговец квартирами в Москве!?

К чему бы это мы. Открываем сегодняшние “Ведомости” – передовица второй части “Ипотека нарасхват”.  В силу некоторых личных обстоятельств в серьезной прессе такие материалы читаю очень внимательно.

И в этом случае тоже. Читаю и фигею.

Цитаты: “А в Москве доля ипотечных сделок превысила докризисный уровень. В I квартале 2010 г. она была 20,3% (в апреле — 22,7%, 1800 сделок из 7930), свидетельствуют данные Росреестра по Москве. Для сравнения: в I квартале 2007 г. было 16%, в I квартале 2008 г. — 19%, в I квартале 2009 г. — 8%”

“Ипотечный рынок восстановился, считает гендиректор ипотечного брокера ХХХ”

“В Москве растет и количество сделок. В апреле зарегистрировано на 14% больше сделок купли-продажи квартир, чем в марте: 7930 против 6938. Владислав Луцков, гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэля», объясняет это не столько отложенным спросом, сколько начавшимся удорожанием квартир.”

Класс!? Продолжаем жить в Москве с ее запредельными ценами и прочими радостями. Но главное с журналистами, всю эту вакханалию обслуживающими.

В материале, без использования абсолютных цифр (приведена только одна – “В I квартале 2010 г. банки выдали в 2 раза больше кредитов на покупку жилья, чем в I квартале 2009 г.: 58,1 млрд руб. против 29,8 млрд руб.”) сообщается что рынок активно двигается вверх. И выходит, по “Ведомостям”, что и рынок растет, и количество кредитов растет – и темпы неимоверные.  При этом никто не отмечает, что %% ипотеки от общего числа сделок даются по Москве, а вот сам объем кредитования дается по России. И сопоставить, по человеческой логике – никак нельзя. НО у нас теперь в распоряжении есть логика торговцев московской недвижимостью. И мы с ее помошью спокойно приягиваем %% сделок с использованием кредитов к общероссийским объемам кредитования. И получается, что объем сделок в целом по стране упал на 22% в 1 кв. 2010г в сравнении с 1 кв. 2009г, а в сравнении с 2008 и 2007гг спад произошел почти в три раза.

Да-да вот такие цифры выходят, если обернуть логику статьи в нужную сторону:

  1-е кварталы   2007 2008 2009 2010 % Сделок с использованием ипотеки (по данным “Ведомостей”) 16% 19% 8% 20% Объем ипотечного кредитования по данным ЦБ млрд. руб.       134,5         150,0           29,8           58,1   Объем сделк с недвижимостью суммарный (пропорция), млрд. руб.       840,8         789,5         372,5         290,5   % к предыдущему периоду   -6,11% -52,82% -22,01% %% 2010 к 2008       -63,20%

Авторы – не стажеры. Авторы участники информационных раскруток цен докризисной эпохи. Так что профессионалы. Мало того, еще и на сайте попытки прокомментировать со стороны здравомыслящих читателей отсекаются редактором сайта  (Виктор Саксон), хотя как известно форумчане “Ведомостей” народ вменяемый, без мата, экстремизма и жаргона – просто с другим мнением.

Ну да к статье – точнее к единственной цифре. в 58 млрд. руб.

Цитата: “В пятницу глава Минрегиона Дмитрий Козак сообщил, что объем ипотечных кредитов, выданных в первом квартале, составляет порядка 150 млрд руб., передает агентство Прайм-ТАСС. Это меньше, чем в предыдущем квартале, когда было выдано 193 млрд руб. А по итогам 2008 года Минрегион прогнозирует рост объема выданных кредитов всего на 11,5%, до 600 млрд руб. против двукратного роста в 2007 году. Елена Зубова “ВТБ заменил АИЖК”, РБК daily, N71, 21.04.2008

Или РосБалт от конца апреля 2008г: По данным ЦБ, рублевая задолженность физических лиц перед банками на 1 апреля 2008 года составила 2799 млрд руб., увеличившись за полгода (с 1 октября 2007 года) на 523 млрд руб. Объем задолженности по валютным кредитам достиг 390 млрд руб., увеличившись за последние полгода на 8 млрд. По сравнению с предыдущим периодом (апрель – октябрь 2007 года), темпы прироста задолженности физических лиц сократились на 16%. При этом за минувшее полугодие октябрь-апрель объем ипотечных кредитов увеличился на 221 млрд руб. (с апреля по октябрь 2007 года — на 200 млрд).

Сопоставили цифры!?  Определили, что есть доля ипотеки во всех сделках 1 кв. 2008г и аналогичная доля в сделках 1 кв. 2010г.? Очевидно, что рынка нет. И пока не предвидится. А жалкое существование «специалистов по недвижимости» пытаются скрасить журналисты. Аналогичные попытки скрасить жизнь складской недвижимости закончились банкротствами, арестами или как минимум перепрофилированием бизнеса.

Это собственно все, что хотелось сказать! Жаль, что в списке “неберущих” и “некоррумпированных” СМИ остается все меньше и меньше коллег.

InfraNews