Австрийские мошенники валят из России
Австрийская инвесткомпания Immofinanz начала избавляться от активов в России. Она продала Сбербанку 53 000 кв. м в логистическом парке «Томилино» за $39 млн. Эксперты называют эту цену низкой. Эксперты все те же, что и всегда.
Сделку сложно назвать выгодной для австрийцев, которые только в стройку комплекса вложили свыше 60 млн евро. Если б не нужда Immofinanz в деньгах, в 2011—2012 годах фонд смог бы продать объект как минимум в два раза дороже. Выиграть на росте стоимости актива сможет теперь Сбербанк, который в последнее время получал недвижимость исключительно от разоряющихся застройщиков.
О продаже подмосковного объекта Immofinanz вчера сообщил своим инвесторам. 53 тыс. кв. м складов вблизи МКАД достались Сбербанку за 39 млн долл. При этом только в строительство комплекса Immoeast (структура Immofinanz) вложила 60 млн евро, следует из отчетности компании. В то же время, по словам представителя Immoeast, с момента ввода объекта в строй в конце 2008 года «Томилино» генерировало для компании «внушительную прибыль». Размер доходов не раскрывается.
Справедливую стоимость 1 кв. м в «Томилино» эксперты Cushman & Wakefield оценивают в $1—1,2 тыс. , что почти на 40% выше цены, по которой была совершена сделка, — $735.
«На мой взгляд, в данном случае речь идет не о снижении инвестпривлекательности объектов промышленного назначения, а о финансовых проблемах австрийцев, — рассуждает г-н Казимов. — Вполне вероятно, что такая же участь постигнет в скором времени и «Шушары». «Складской бизнес является непрофильным для Immofinanz», — соглашается г-н Гец Praedium Oncor International.
Глава департамента по связям с инвесторами и корпоративным коммуникациям Immofinanz Маргит Херментин уверила РБК daily, что продавать петербургский проект компания не планирует. «Мы действительно решили сейчас сосредоточиться на торговой недвижимости, но это касается только Москвы», — объяснила она. В активе австрийцев четыре торговых центра в российской столице: два «Золотых Вавилона», «Пятая авеню» и «Ростокино».
Есть только одна небольшая проблема, которую все обходят (кстати, а что это за объект – “Шушары”). Проблема именуется – незакрытое дело австрийской полиции. Мошеничество и дутые активы. Деньги делались управляющими фондов из воздуха – и инвестировались на Восток. Все замечательно. Но вот только Сбербанку надо осторожнее с такими бойцами, ибо потом что-нибудь в штатах прикроют для банка в рамках борьбы с коррупцией и отмываением денег.
Ну а аналитики – проповедующие культ “высокой стоимости квадратного метра” – давно уже секта. Секта тоталитарная, но не опасная. Такая для смеха нужна в каждой стране.
Ведь смешно звучит: “Объект расположен вблизи от Москвы на хорошей трассе”. Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий. Кто не понял, речь идет о выезде из Люберец, на юго-восток. Кто не в курсе – расскажем – там живут граждане России (со всем уважением) которые генирируют самый низкий спрос.
Новости по теме
-
«Мурманский морской рыбный порт» отправил первый рефрижераторный поезд
«Мурманский морской рыбный порт» (ММРП) отправил первый рефрижераторный поезд
-
«Трансконтейнер» расширил географию перевозок контейнеров в полувагонах отправками из Хабаровска
Контейнерный оператор «Трансконтейнер» (входит в ГК «Дело») в середине марта организовал отправки контейнеров в полувагонах с собственного терминала на станции Хабаровск-2
-
CMA CGM договорился о партнерстве с новым фидерным перевозчиком Саудовской Аравии
CMA CGM объявила о партнерстве с Folk Maritime, новым фидерным перевозчиком Саудовской Аравии
Свежие новости
-
В ближайшие два года логистика в России столкнется с кадровым голодом
Более половины опрошенных представителей российского бизнеса на горизонте 1-2 лет предвидят критическое усугубление дефицита персонала в логистике, что может привести к перебоям в операционной деятельности
-
«Мурманский морской рыбный порт» отправил первый рефрижераторный поезд
«Мурманский морской рыбный порт» (ММРП) отправил первый рефрижераторный поезд
-
«Трансконтейнер» расширил географию перевозок контейнеров в полувагонах отправками из Хабаровска
Контейнерный оператор «Трансконтейнер» (входит в ГК «Дело») в середине марта организовал отправки контейнеров в полувагонах с собственного терминала на станции Хабаровск-2
-
Спад грузооборота портов Латвии в январе-феврале остается на уровне 15%
Перевалка в портах Латвии по итогам первых двух месяцев 2024 года остается на 15% меньше, чем годом ранее
-
CMA CGM договорился о партнерстве с новым фидерным перевозчиком Саудовской Аравии
CMA CGM объявила о партнерстве с Folk Maritime, новым фидерным перевозчиком Саудовской Аравии